Политические волнения 2014-го не оказали радикального влияния на жилищный сектор. Квартиры дорожают вдвое быстрее домов. Россияне покупают самые дешевые и самые дорогие объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Таиланда. История
Кривая цен на недвижимость Таиланда упрямо ползет вверх. По данным Центробанка, с 2008-го «квадрат» жилья дорожает от 1% до 5,5% ежегодно в среднем по стране. Даже 2014 год, когда в Таиланде произошел военный переворот и был объявлен комендантский час, не стал исключением.
Политические волнения оказали краткосрочное и незначительное влияние на рынок. По итогам года виллы подорожали на 4,9%, таунхаусы – на 5,9%, апартаменты – на 14%. Статистика говорит о том, что в 2015 году этот тренд продолжается.
Аналитики CBRE отмечают новые ценовые рекорды – к концу 2014-го в некоторых комплексах Бангкока стоимость кв. м превысила 300 000 бат, т.е. около €7500. Каждая пятая (23%) элитная квартира в столице продается иностранцам. При этом в целом рынок остается бюджетным – по данным Жилищной бизнес-ассоциации (HBA), 70% сделок проходит с объектами стоимостью до 3 млн бат (€75 000).
Иностранных покупателей беспорядки в Таиланде не распугали. Причем, по информации крупного застройщика Sansiri именно россияне в 2014 году вложили больше всего денег в тайские квадратные метры, хотя по числу сделок лидировали китайцы.
Темпы строительства в Таиланде замедляются. Отчасти это связано с большим количеством комплексов, введенных в эксплуатацию в предыдущие годы, отчасти – с замедлением экономики, из-за которого падает внутренний спрос. Например, в Паттайе число заявленных проектов, по информации Colliers Internatioanal, снизилось на 39% по сравнению с 2014 годом.
Власти Таиланда стремятся поддержать рынок недвижимости. В частности, в октябре 2015-го было объявлено о снижении налогов и упрощении условий выдачи кредитов. Также страна вкладывается в развитие крупных инфраструктурных проектов (строительство скоростных железных дорог и паромных переправ), что в долгосрочной перспективе окажет положительное влияние на жилищный сектор.
Обратите внимание: в Таиланде продолжают действовать ограничения для зарубежных покупателей недвижимости. Государство разрешает застройщикам продать иностранцам 49% жилой площади в комплексе в полную собственность (Freehold). Оставшиеся 51% надо продавать тайцам или иностранцам на правах долгосрочной аренды (Leasehold). При сделках с виллами сам дом оформляется в собственность, а земельный участок – в аренду на 90 лет. Отменять эти ограничения пока не планируют.
В 2015 году доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде снизилась. Ключевая причина – падение курса рубля. Число инвесторов из Китая и других стран Азии, напротив, выросло. В Таиланде продолжают активно покупать европейцы, выходцы из США и Австралии.
Спрос русскоязычных покупателей разделился на два сегмента. Первый – бюджетное жилье, небольшие квартиры в курортных регионах стоимостью до 3 млн бат (до €75 000). Второй – элитная недвижимость, апартаменты и виллы стоимостью более €500 000.
Растет интерес к покупке коммерческой недвижимости в Таиланде, особенно гостиниц. Турпоток в страну остается стабильно высоким (по итогам 2015-го ожидается около 30 млн человек) и, что важно для отельеров, круглогодичным.
Самые востребованные у иностранцев объекты расположены в курортных регионах страны – Паттайе, Пхукете, Самуи. Зарубежные покупатели совершают сделки и с недвижимостью Бангкока, отдавая предпочтение центральным районам.
Каждый второй русскоязычный покупатель недвижимости в Таиланде преследует инвестиционные цели – стремится заработать на аренде. На рынке появляются управляющие компании, которые занимаются поиском нанимателей и гарантируют собственнику 7-8% годовых рентного дохода.
Тайские застройщики подстраиваются под интересы покупателей-инвесторов. Отдают комплексы в управление известным отельным сетям Outrigger, Centara, Movenpick, Banyan Tree, Amanpuri и др. Таким образом, владельцы апартаментов могут отдыхать в квартире с гостиничным сервисом и зарабатывать на аренде.
Аренда квартир в Бангкоке пользуется спросом у экспатов, количество которых, по информации Министерства труда, в 2015 году выросло на 9,5% до 79 000 человек. Средняя доходность от долгосрочной аренды – 5-7% годовых.
Ценовой портрет рынка недвижимости Таиланда Строящуюся студию в Таиланде, остров Пхукет, продают за €44 000. “Фишка” проекта – гарантированный доход от аренды 8% годовых. 37-метровые апартаменты в новостройке Паттайи можно купить за €49 000. В комплексе – 7 бассейнов с горками, водопадами и пещерами. Внимание: если ссылки на объекты не работают, значит, именно эти апартаменты уже проданы. Смотрите другие предложения. Цены на 30-40 метровые квартиры в туристических районах Таиланда стартуют от €50 000. Изредка встречаются и более бюджетные варианты. Таунхаус на Пхукете идет за €98 000. В доме – 2 спальни, в комплексе – бассейн и мини-бар. 88-метровую квартиру в Районге можно купить за €91 000. Продается с мебелью и техникой, до пляжа – 300 м. Хороший таунхаус в нескольких километрах от моря можно купить от €100 000. Цены на апартаменты с несколькими спальнями примерно того же уровня. 160-метровый дом на Пхукете, в 2 км от пляжа, продается за €176 000. В комплексе – бассейн, фитнес-центр, охрана. Шикарная вилла с 60-метровой пристанью для яхт, расположенная на Пхукете, стоит €5,7 млн Виллу в Таиланде с тропическим садом и бассейном в паре километров от моря можно купить от €200 000, если дом расположен на холмах и с участка открывается вид на океан – уже от €750 000, а если стоит на первой линии – готовьте несколько миллионов евро.
• В таблице – средние цены на недвижимость в Таиланде. Для подбора конкретного варианта под ваши требования оставьте заявку на Prian.ru.
Перспективы
По данным Аналитического центра Prian.ru, в 2015 году Таиланд занимает 17-е место в рейтинге самых популярных стран для приобретения зарубежной недвижимости среди россиян и граждан СНГ. Ежемесячно апартаментами и виллами в стране интересуется около 5000 человек.
Конечно, спрос на Таиланд не сравним с европейскими государствами (более 30 000 потенциальных покупателей ежемесячно ищут недвижимость в Испании, более 20 000 – в Германии). Но среди стран Азиатско-Тихоокеанского региона Таиланд остается безусловным лидером и наверняка сохранит позиции. В его пользу играют сравнительно доступные цены на недвижимость – здесь «квадраты» стоят в четыре раза меньше, чем, например, в Сингапуре.
В последние годы рост экономики Таиланда замедлился, но рынок недвижимости по-прежнему чувствует себя уверенно. Ожидается дальнейший рост цен – на 5-10% в год в зависимости от типа недвижимости. По мнению аналитиков Colliers International, наилучшее положение – в секторе элитной недвижимости, который подогревают иностранные покупатели. С другой стороны, спрос на бюджетное жилье поддерживают власти Таиланда с помощью сниженных налоговых ставок. Положительное влияние на отрасль оказывают также стабилизация политической обстановки и крупные инфраструктурные проекты.
В некоторых курортных районах Таиланда наблюдается переизбыток предложений, т.к. в последние годы местные застройщики активно возводили новые комплексы, а инвесторы их быстро раскупали. В 2016-м можно ожидать появления большего числа предложений на вторичном рынке, а также хороших скидок со стороны продавцов, которым нужно быстро найти покупателя.
Автор Анастасия Фалей Фото предоставлено компанией Exotic Property Management
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Светлану Касаткину, управляющего партнера компании Exotic Property Management.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться
Цены на недвижимость в Пхукете - это денежные суммы, которые требуются для покупки или аренды различных типов недвижимости на острове Пхукет в Таиланде. Эти цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая тип недвижимости, район, близость к морю, уровень комфорта, популярность района, состояние рынка и другие.
Цены на недвижимость в Пхукете могут быть выражены в разных валютах, таких как доллары США, тайские баты и т. д. Они также могут быть представлены как стоимость за квадратный метр или за объект в целом, в зависимости от типа недвижимости.
Для точной информации о текущих ценах на недвижимость в Пхукете, рекомендуется обращаться к местным агентам по недвижимости или искать информацию на специализированных веб-сайтах. Также стоит помнить, что цены могут меняться со временем из-за изменений в рыночной ситуации и других факторов.
