Таиланд – по-прежнему топовое направление у иностранных покупателей недвижимости из России. Здесь по-прежнему актуальны главные инвестиционные схемы – зарабатывать на аренде или вложиться в объект по ходу строительства. Об инвестициях в Таиланд на вебинаре Prian рассказали эксперты компании Intermark Real Estate и Phuket9. Основные факты
После затяжной пандемии сезон 2022/23 стал в Таиланде успешным. Приехали платёжеспособные иностранцы. Вернулись китайцы – впервые с 2019 года. Ожидается, что к концу 2023-го страну посетит до 30 млн иностранных туристов.
Самую популярную у россиян, украинцев, казахстанцев туристическую локацию Таиланда – Пхукет – в 2022 году посетило 4,3 млн туристов. При этом в первой половине года ещё действовали серьёзные ограничения.
На Пхукете разрешено застроить только 15% территории острова. Это хороший триггер для роста стоимости недвижимости в перспективе.
На острове представлены виллы, отельные номера, апартаменты, подходящие как для инвестиций, так и для релокации. Порог входа по-прежнему невелик. Стартовый чек в Intermark Real Estate от $105 тыс.
На аренде собственники могут зарабатывать от 5 до 10% годовых в батах, а вкладываясь в объект по ходу строительства – до 25–30% в течение двух лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту.
Как направление для релокации Пхукет интересен богатой инфраструктурой. На острове 23 международные школы и детсада, 5 крупных госпиталей…
Районы Пхукета для инвестиций Эксклюзивное сотрудничество
В 2022 году агентство Intermark Real Estate подписало эксклюзивный договор на продажу проектов одного из крупнейших девелоперов Таиланда – компании Phuket9. Сотрудничество с девелопером позволяет, в частности, российским клиентам приобретать недвижимость на Пхукете в московском офисе компании, а также в крупных городах России без визита в Таиланд.
Это упрощает процедуру оплаты и сокращает сроки проведения сделки – с 30 до 3 дней. Контракт с тайским застройщиком подписывается в момент оплаты. Оплатить недвижимость можно наличными в любой валюте в офисе компании либо банковским переводом.
Девелоперская компания Phuket9 строит на острове с 2004 года. В её портфолио 700 квартир общей площадью более 200 тыс. кв. м. На сегодняшний день на стадии строительства находятся шесть проектов в районах Раваи, Ката и Карон.
По нашей оценке, наиболее популярные районы Пхукета, где можно приобретать недвижимость с разными задачами, – Раваи, Ката, Карон и Банг-Тао.
Банг-Тао
Один из самых длинных пляжей на северо-западе Пхукета. Район относительно тихий, активно застраивается комплексами и инфраструктурными проектами. Здесь расположено множество магазинов, ресторанов и баров, а ещё знаменитый комплекс Laguna 5*, у которого есть свои гольф-поля и развитая инфраструктура.
Раваи
Самый большой округ Пхукета и, видимо, самый популярный у экспатов и «зимовщиков». Богатая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение – подходит для релокации с детьми и сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Проект. На набережной Раваи реализуется проект – 22 виллы с бассейнами, 200 апартаментов в двух кондоминиумах. На территории будут построены шопинг-центр, супермаркет, спортивный комплекс и тренажёрный зал, три бассейна с видом на море, батутный центр, частная международная школа и детский сад. Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района.
Стартовая цена – $136 тыс.
Застройщик гарантирует на выделенные типы апартаментов фиксированный доход 7% годовых на пять лет, который начисляется через 30 дней после полной оплаты. Возможности собственного использования – 15 дней в высокий сезон или 30 дней в низкий.
Покупатель может выбрать также программу Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании. Прогнозируемая доходность 5–10% годовых. Доход выплачивается после сдачи комплекса. При выборе опции Rental Pool действует рассрочка до конца строительства (I квартал 2025 года). Первый взнос – 50% от стоимости объекта.
Предложения в проекте на набережной Раваи 845 620 € Вилла в Пхукете, Таиланд 410 м2 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Виллы в новом грандиозном проекте на набережной Раваи. Раваи – самый южный район Пхукета с лучшими пляжами острова, эффективной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, подходящая для экспатов и туристов, нацеленных на длительный отдых. 4-спальная вилла площадью 410 кв.м расположена на частом участке 312-492 кв.м с… Intermark Real Estate 121 339 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 37 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Эксклюзивно в Intermark Real Estate – стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты с фиксированной доходностью – тип E: студия… Intermark Real Estate 341 018 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 102 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты – тип А: 2 спальни и собственный бассейн – 101.9-103.1 кв.м Цена: от THB… Intermark Real Estate
Ката
Популярный район, благодаря компактности которого вся инфраструктура находится в шаговой доступности – 5–15 минут пешком.
Проект. В 300 метрах от пляжа строится бутиковый кондоминиум со студиями и апартаментами с одной-двумя спальнями. На закрытой и охраняемой территории развитая инфраструктура: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажёрный зал, кафе и ресторан.
Стартовая цена – $118,2 тыс.
Действует опция фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет (при 100% оплате) или на три года (при рассрочке платежа) на все типы квартир. Доход начисляется через 30 дней после полной оплаты. Собственное использование ограничено 15 днями в высокий или 30 днями в низкий сезон.
Для тех, кто хочет сочетать инвестицию с собственным проживанием, – программа Rental Pool.
Действует также рассрочка до конца строительства (I квартал 2025 года) с первым взносом 50% от стоимости объекта.
Предложения в бутиковом кондоминиуме 105 083 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 32 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты Тип F: студия – 31.6 – 33 кв.м. Цена: от THB 3.990.000 ($115.320) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан…. Intermark Real Estate 362 669 € Апартаменты в Пхукете, Таиланд 87 м2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты – тип В: 2 спальни и собственный бассейн – 87.1 – 87.8 кв.м. Цена: от THB 13.730.000 ($398.000) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая… Intermark Real Estate 169 853 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 47 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты – тип G: 1 спальня – 47 – 48.5 кв.м. Цена: от THB 6.430.000 ($186.400) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан…. Intermark Real Estate
Относительно спокойный район, идеален для семейного отдыха с детьми. Здесь находится самый протяжённый пляж Пхукета, более просторный и не такой многолюдный, как соседние.
Проект. Кондоминиум с видом на море; первая фаза будет сдана в IV квартале 2023 года, вторая – в III квартале 2024 года. На территории три бассейна с панорамным видом, три бара, ресторан, кафе, спортзал и паркинг. До пляжа Карон – 650 метров, Ката – 1,5 км.
Жилищный фонд – 112 студий и 61 апартаменты с двумя спальными. Площадь – от 28 до 115 кв. м. Стартовая цена $105 тыс.
Программа фиксированной доходности: 7% на пять лет (при 100% оплате), на три года (при оплате в рассрочку) с возможностью собственного проживания до 30 дней в году. Доход начисляется сразу после 100% оплаты.
Программа Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании (все расходы приходятся на долю УК).
Рассрочка до конца строительства с первым взносом 50%.
Предложения в кондоминиуме с видом на море 94 859 € Студия на острове Пхукет, Таиланд 28 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты – тип F: студия – 28.4 кв.м Цена: от THB 3.591.000 ($104.100) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,… Intermark Real Estate 236 236 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 62 м2 2 1 Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты – тип B1: 2-спальная квартира – 62 кв.м Цена: от THB 8.970.000 ($259.250) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе,… Intermark Real Estate 276 831 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 94 м2 2 2 Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты – тип К: 2 спальни – 94.1 кв.м Цена: от THB 10.510.000 ($303.800) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,… Intermark Real Estate
Проект. Ещё один проект реализуется в районе пляжа Карон: 11 просторных вилл с тремя – пятью спальнями и бассейнами. Подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Срок сдачи – II квартал 2024 года.
Преимущества проекта – отсутствие аналогичных комплексов в этом районе, а также особенность ландшафта местности. Она позволила каждой вилле расположиться на своём ярусе, обеспечивая панорамный вид на море.
Стартовая цена – $575,8 тыс.
Приобретая в проекте виллу, можно воспользоваться программой Rental Pool. Она предполагает выплату 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании (все расходы на доле УК). Прогнозируемая доходность 5–10% годовых. Доход выплачивается после сдачи комплекса.
Предложение в проекте в районе пляжа Карон 524 726 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 365 м2 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 11 новейших вилл с бассейнами Панорамный вид на море Современный дизайн Управление профессиональной командой (под отельнымуправлением) Расположение в развитом туристическом районе Близость к одному из лучших пляжей Пхукета Полный цикл обслуживания ПрограммаRentalPool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании (расходы на… Intermark Real Estate
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Локации, куда, по нашему мнению, можно инвестировать… с оговорками
Самуи – красивейшее, но аскетичное место (две международные школы, две больницы), до которого к тому же сложно добираться. Последнее сильно сказывается на темпах застройки острова. Здесь возможны долгие инвестиции (до пяти – семи лет) в ожидании роста стоимости, а сдача в аренду не будет высокомаржинальной.
Паттайя – здешний рынок всё-таки преимущественно внутренний. И здесь нет явно выраженных точек роста, которые бы позволили быстро и эффективно выйти из сделки. Хотя рынок развивается и строится главным образом ввысь с малометражными квартирами.
Патонг – самый популярный и многолюдный пляж Пхукета с огромным выбором дискотек, ночных клубов, ресторанов и баров, а также мест для бюджетного размещения. Недвижимость здесь будет «работать», но клиенты – арендаторы с чеком ниже среднего.
Бангкок – столица, активно растущий мегаполис. Из недостатков – загазованность и пробки. Явный плюс – спрос на столичную недвижимость со стороны инвесторов со всего мира колоссальный. В центральных локациях проекты продаются полностью на этапе пресейла. Для успешной инвестиции – особое внимание качеству и перспективам района.
Хуа-Хин – район ориентирован не на иностранцев, а на местных жителей, но с большим бюджетом. Здесь активно строятся новые сетевые проекты классов премиум и люкс, в том числе от международных крупных застройщиков. Чистое и красивое море. До Бангкока – 320 км.
По вопросам инвестиций в недвижимость Таиланда обращайтесь к руководителю продаж тайской недвижимости Intermark Real Estate Анне Коваленковой
Россия, Москва, Барыковский пер., 2
https://intermark.ru/
[email protected]
+7 (968) 899-30-65
Связаться с компанией
Фото: unsplash.com (Katie Musial)
Цены на недвижимость в Пхукете - это денежные суммы, которые требуются для покупки или аренды различных типов недвижимости на острове Пхукет в Таиланде. Эти цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая тип недвижимости, район, близость к морю, уровень комфорта, популярность района, состояние рынка и другие.
Цены на недвижимость в Пхукете могут быть выражены в разных валютах, таких как доллары США, тайские баты и т. д. Они также могут быть представлены как стоимость за квадратный метр или за объект в целом, в зависимости от типа недвижимости.
Для точной информации о текущих ценах на недвижимость в Пхукете, рекомендуется обращаться к местным агентам по недвижимости или искать информацию на специализированных веб-сайтах. Также стоит помнить, что цены могут меняться со временем из-за изменений в рыночной ситуации и других факторов.
