Раньше иностранцы покупали квартиры на Пхукете для инвестиций. Интерес понятен: местная недвижимость приносит сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Но во время пандемии начал формироваться новый тренд: семьи из России, Казахстана и других стран задумались о переезде на остров – чтобы проводить там большую часть года, вести оттуда бизнес, учить детей… В 2022 году поток экспатов только усилился. Как подготовиться к релокации, рассказывает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property. Зачем люди едут на Пхукет Светлана Касаткина, Exotic Property
Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.
Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.
На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.
Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.
Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.
Быстрый переезд
Зато переехать можно быстро.
Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.
Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.
Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.
Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.
У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.
Что с жильём
У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.
Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.
Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь
Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.
Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.
Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.
Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете 86 317 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 29 м2 1 1 В комплексе: уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23- бутик магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха! В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями… Exotic Property 113 704 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 35 м2 1 1 В комплексе: новый проект от полюбившегося всем застройщика – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнесс, рестораны (открытый и в помещении) на 200 мест, террасы для загара и зоны отдыха, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана, шатл-бас. Территория комплекса разделена на две зоны: отельная и резидентская, что… Exotic Property 131 719 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 34 м2 1 1 В комплексе: комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на Андаманское море. Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн, ресепшн, круглосуточную охрану. В апартаментах: каждая квартира включает в себя… Exotic Property 160 353 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 42 м2 1 1 В комплексе: крупный комплекс из 2х зданий, всего 119 квартир, объединенных общей зеленой территорией, бассейн с детской зоной и зоной джакузи, ресепшн, кафе, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: просторные квартиры с террасой, современный стиль в отделке, лаконичный дизайн интерьера, полное единение с природой. Особенность:… Exotic Property 197 578 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 60 м2 1 1 В комплексе: коттеджи с 1й спальней и джакузи или бассеином. Потрясающий вид на адаманское море или тропический сад в крупном отельном комплексе на склоне горы, состоящим из нескольких корпусов с апартаментами, большого общего бассейна, ресторана, СПА-центра, тренажерного зала, парковки, шатл-бас сервиса, круглосуточной охраной. В… Exotic Property 92 776 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 27 м2 1 1 В комплексе: 137 апартаментов в новом прекрасном комплексе. Общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шаттл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная охрана. В апартаментах: классический стиль, лаконичный дизайн. Удачная планировка, в которой с умом использован каждый сантиметр пространства. Особенность: управляющая компания… Exotic Property 303 526 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 165 м2 2 2 В комплексе: 37 частных вилл, детская площадка, парковая зона, кафе, круглосуточная охрана, обслуживающая компания. На вилле: одноэтажная вилла, личный гараж на 2 автомобиля, тропический сад, частный бассейн, беседка, летний душ, терраса с лежаками и уютной зоной отдыха, полностью оборудованная кухня, уютные спальни, ванные комнаты с ванной (в… Exotic Property 131 719 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 40 м2 1 1 В комплексе: 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, пляжный клуб, бассейн, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника, банк, круглосуточная охрана. В апартаментах:… Exotic Property 773 133 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 85 м2 1 2 В комплексе: 7 зданий, высотой в три этажа – 75 апартаментов, одно, двух спальные и пентхаусы с собственной зоной отдыха на крыше и частным бассейном. В общем пользовании – пляжный бар и кафе, тренажерный зал и йога студия, Spa салон, библиотека, лаунжд и зона отдыха на открытом воздухе. В апартаментах: дизайн апартаментов разработан одним… Exotic Property 14 477 641 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 897 м2 5 В комплексе: великолепный комплекс эксклюзивных вилл, расположен на берегу, с которого открывается потрясающий вид на Андаманское море и горы. В комплексе 13 вилл, на 4,5 и 6 спален. На общей территории есть ресторан, оздоровительный центр,пляжный клуб, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана. На вилле: дизайн и архитектура виллы выполнены… Exotic Property 226 213 € Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд 200 м2 3 4 В комплексе: 17 таунхаусов, общий бассейн, сауна, детская площадка, детский бассейн, круглосуточная охрана, парковка В таунхаусе: новый комплекс современных таунхаусов с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы. Тишина, семейный уют и комфорт окунает вас в атмосферу неторопливого отдыха. На первом этаже просторная… Exotic Property 280 618 € Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд 155 м2 2 2 В комплексе: большой комплекс таунхаусов и вилл с собственными парковыми зонами, охраняемой территорией, находится рядом с крупнейшими 5* отелями Пхукета. На территории есть ресторан, SPA салон, фитнес-зал, клиника, супермаркет, шатл бас, ресепшн, круглосуточная охрана. В таунхаусе: современный дизайн интерьера продуман до мелочей – просторный… Exotic Property 102 403 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 29 м2 1 1 В комплексе: включает в себя три малоэтажных здания кондоминиума, включающие в общей сложности около 400 квартир, в каждом здании примерно 140 квартир. Студия, конфигурации с одной и двумя спальнями площадью 28 – 60 кв.м. На территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура – несколько плавательных бассейнов, парковая зона, парковка,… Exotic Property 214 759 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 62 м2 1 1 В комплексе: новый комплекс который состоит из двух типов зданий – восьми этажного главного корпуса, на первом этаже которого находится вся основная инфраструктура отеля и 21 небольшое здание в 2 этажа c квартирами различной планировки с 1 и 2мя спальнями. Есть возможность объединения всех квартир в одном 2х этажном здании в просторную приватную… Exotic Property 274 891 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 168 м2 2 3 В комплексе: кондоминиум, таунхаусы и виллы, большой общий бассейн олимпийского размера, детский бассейн, бар, ресторан, клаб-хаус, фитнес-центр, SPA-салон, детский клуб, пристань для яхт, ресепшен, круглосуточная охрана. В апартаментах: великолепный вид на залив Пханга, современный комфорт и высокие потолки, создают высочайший уровень жилого… Exotic Property 133 413 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 70 м2 1 1 В комплексе: представляем вам нашу совершенно новую и аутентично разработанную концепцию вилл. На территории спа, бассейны, спорт зал, лобби бар, сауна. На вилле: Каждая вилла имеет свой собственный бассейн, примыкающий к главной спальне, которая также имеет собственный отдельный выход из главной спальни и гостиной, причем из каждой комнаты… Exotic Property 1 111 021 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 507 м2 3 4 Описание: В комплексе: На вилле: Особенность: Тип S участка (кв.м.) S жилая (кв.м.) Стоимость 3 bedroom seaview pool villa 650 кв.м 507 кв.м $ 1 189 636 4 bedroom seaview pool villa 479-510 кв.м 533-584 кв.м $ 1 306 147 В стоимость включено: сантехника, отделка, кондиционеры. В стоимость не включено: мебель Exotic Property 113 965 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 106 м2 2 2 В комплексе: современный тропический комплекс с удачным расположением, на пляже Лаян. В комплексе предусмотрена общая зона отдыха с бассейном, тренажерным залом, кафетерием и рестораном, а также круглосуточная охрана, офис управляющей компании. На вилле: 2-х спальные дома с собственной парковкой, есть возможность установить бассейн… Exotic Property 140 309 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 37 м2 1 1 В комплексе: новый комплекс апартаментов с отельной инфраструктурой различными типами квартир, общий бассейн, фитнес-центр, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: высококачественные отделочные материалы, итальянская мебель, просторный и светлый интерьер, современный дизайн. Особенность: входит в состав гостиничного комплекса, у… Exotic Property 53 054 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 24 м2 1 1 В комплексе: проект состоит из трех восьмиэтажных зданий на 706 квартир. Инфраструктура комплекса включает клубный дом, в котором будут находится офис управляющей компании, лобби, тренажерный зал и мультифункциональное пространство для работы и отдыха. Бассейн в комплексе разделен на три зоны: для плавания, детскую и зону отдыха. В парковой зоне… Exotic Property
Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.
Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).
Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.
Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь Что с деньгами
Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.
С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.
В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой.
Что со школами
По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.
Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).
Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.
Что с медициной
Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.
Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев.
Вывод
Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.
Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.
Как купить недвижимость на Пхукете и переехать в Таиланд, расскажут эксперты Exotic Property
Цены на недвижимость в Пхукете - это денежные суммы, которые требуются для покупки или аренды различных типов недвижимости на острове Пхукет в Таиланде. Эти цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая тип недвижимости, район, близость к морю, уровень комфорта, популярность района, состояние рынка и другие.
Цены на недвижимость в Пхукете могут быть выражены в разных валютах, таких как доллары США, тайские баты и т. д. Они также могут быть представлены как стоимость за квадратный метр или за объект в целом, в зависимости от типа недвижимости.
Для точной информации о текущих ценах на недвижимость в Пхукете, рекомендуется обращаться к местным агентам по недвижимости или искать информацию на специализированных веб-сайтах. Также стоит помнить, что цены могут меняться со временем из-за изменений в рыночной ситуации и других факторов.
