Пхукет – один из самых популярных курортов в Юго-Восточной Азии. Раньше иностранцы инвестировали в местную гостиничную недвижимость и зарабатывали деньги на миллионах туристов, которые приезжают на остров. Но тренды меняются. Колоссальными темпами растёт спрос на брендированные резиденции. Что это за формат? Чем он отличается от отельной и жилой недвижимости? На наши вопросы отвечают эксперты компании Exotic Property – Карен Чичян и Светлана Касаткина.
– Давайте для начала разберёмся с понятиями. Что такое брендированная недвижимость? Объясните простыми словами.
Карен Чичян. Брендированные резиденции – это комплексы квартир или вилл, расположенные в лучших локациях и находящиеся под управлением международных отельных сетей.
По формату это нечто среднее между отелем и жилым домом.
В отличие от гостиниц, брендированные резиденции рассчитаны на постоянное проживание. В отельном номере, например, может не быть кухни, для резиденции она обязательна.
И в целом площади у брендированных резиденций более просторные – а это именно то, чего не хватает на Пхукете.
В отелях обычно планируют 30-45-метровые апартаменты. Девелоперы руководствуются правилом «чем меньше метраж, тем быстрее окупится номер». В результате во многих комплексах от 70 до 100% юнитов – студии, даже апартаменты с двумя и тремя спальнями меньше 100 квадратов. А для резиденции 150–200 кв. м – норма, встречаются и большие площади.
Может, не все знают, но номера в пятизвёздочных отелях и кондо по стандарту должны быть не меньше 42 метров. В брендированных резиденциях минимум, который я встречал, это апартаменты с одной спальней площадью 56 кв. м.
– А в чём тогда отличие от обычного жилья?
Карен Чичян. В сервисе.
Вы живёте в квартире, которой управляет отель. А значит, полностью избавлены от рутины: не надо убираться, стирать, гладить, готовить завтрак… Всё принесут, почистят, сделают. У вас освобождается время, чтобы посвятить его себе, любимому делу, семье.
При этом все услуги вам предоставят на высшем уровне пятизвёздочного отеля.
– Бренд, который стоит за недвижимостью, – это всегда отель?
Светлана Касаткина. Сектор развивается колоссальными темпами. Например, по открытым данным CBRE (одной из крупнейших консалтинговых компаний мира в сфере недвижимости), во время и после изоляции число продаж брендированных резиденций подскочило на 503% по сравнению с допандемийным 2018-м годом. И спрос продолжает расти.
Многие международные бренды сейчас стремятся выйти на рынок недвижимости. В разных странах мира уже есть примеры успешных коллабораций застройщиков с автогигантами, модными домами, производителями ювелирных украшений…
Но на Пхукете всё пропитано туризмом. В премиум- и люкс-сегменте у нас самый высокий чек на гостиницы в Юго-Восточной Азии, не считая Сингапура, который курортом не является. Поэтому здесь активны именно отельные бренды.
– Насколько активны?
Карен Чичян. Это топовый регион. По числу проектов в сфере брендированной недвижимости Пхукет превосходит Лондон, Стамбул и Лос-Анджелес. В Бангкоке сектор сейчас тоже быстро развивается, но пока Пхукет опережает столицу.
– Как маленькому острову удалось обогнать мегаполисы?
Светлана Касаткина. Сюда круглый год едут туристы. Миллионы туристов. И в основном состоятельных. Пхукет – один из самых популярных премиальных курортов в Азии. Спрос на элитное жильё здесь превышает предложение. Поэтому брендам выгодно выходить на наш рынок.
К примеру, в состав нашего холдинга входит туристический оператор Exotic Voyage. Коллеги отмечают, что в этом году на зиму забронировано буквально всё.
Карен Чичян. Допустим, Amanpuri – самый роскошный и дорогой отель на острове с виллами на четыре – девять спален. Ночь здесь стоит от $5 тыс. до $10 тыс., скидок при длительном проживании они не дают. И сейчас люди бронируют такие виллы на пару месяцев. Платят по $400–600 тыс. в сезон.
Похожие условия в отеле Andara.
Причём недвижимость в составе этих отелей принадлежит частным инвесторам. Иногда эти виллы поступают на рынок купли-продажи по цене от $10 млн и выше.
Единственный минус – всё это старые проекты.
– А чем новые от них отличаются?
Карен Чичян. Сейчас тренд смещается в сторону строительства апартаментов, где ниже расходная часть.
Плюс девелоперы всё чаще предлагают арендную программу в качестве возможной, но необязательной опции. Покупатель сейчас хочет объект, куда можно переехать в случае необходимости.
А раньше многие бренды обязывали собственников сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию. Соответственно, владельцы могли пользоваться объектом лишь несколько недель в году.
Пример брендированной резиденции. Построен по проекту Мартина Паллероса Tierra Design, под руководством команды самого успешного современного курорта острова – Twinpalms Phuket. Подробнее здесь
– Это пандемия повлияла?
Светлана Касаткина. Да, пандемия и геополитические конфликты только усилили этот тренд.
Раньше люди могли сказать точно: я туда не перееду, буду сдавать в аренду и жить в Москве. А сейчас все понимают: произойти может всё что угодно, и понадобится жильё, куда можно быстро уехать. Брендированная резиденция в Таиланде с пятизвёздочным отельным сервисом – отличное решение.
Даже Laguna – один из самых консервативных девелоперов Пхукета – сейчас строит не столько отели, сколько брендированные резиденции, где можно постоянно жить. Они понимают, что за этим будущее.
Карен Чичян. Отчасти и мы помогли им нащупать этот тренд. За 15 дней продали все просторные и самые дорогие квартиры в первых двух зданиях нового проекта (Laguna Beachside).
Кстати, наши инвесторы, которые зашли в Laguna Beachside на старте, уже увидели рост стоимости объектов на 80–100%. А стройка только началась, они внесли первый платёж (20%). Можно посчитать, какая прибыль у них на вложенный капитал. Но выходить из проекта никто не спешит. Даже те, кто брал объект для перепродажи, решили оставить его себе.
Eщё пример: Angsana Oceanview. Изначально они планировали на первом этаже просторные апартаменты с бассейнами, на средних этажах – отельные номера в формате студий, а на верхних – пентхаусы. В итоге на полпути увидели, как разлетелся Beachside, поменяли документацию и отказались от строительства отельных номеров – вместо них тоже будут просторные квартиры. Я продал последние три квартиры на четвёртом этаже по $840 тыс., а на следующий день открыли продажи второго этажа уже по $980 тыс. И разобрали за несколько дней.
– Брендированные резиденции – это всегда элитная недвижимость?
Карен Чичян. Думаю, это наше будущее. Формат только начал развиваться и сейчас доступен единицам.
Но ведь раньше и проекция информации на лобовое стекло была только в очень дорогих автомобилях, а сейчас эта фича есть и в машинах среднего класса. Вероятно, когда сектор разовьётся, появятся и более экономичные проекты. Но сейчас это недвижимость класса премиум и люкс.
Брендированная вилла на Пхукете. Комплекс состоит из 19 дизайнерских вилл с 3-5 спальнями, находящихся на берегу морской лагуны, с прямым доступом к уединенной части прекрасного пляжа Банг Тао. Подробнее о проекте здесь
– О каких суммах идёт речь на Пхукете?
Светлана Касаткина. Один из самых успешных проектов этого года – комплекс MGallery. Бренд малоизвестен на российском рынке, но в мире очень ценится. Это сеть бутиковых французских отелей 5* с первоклассным, продуманным до мелочей дизайном и сервисом.
Там квартиры с одной спальней продавались по ценам от $300 тыс. Комплекс состоит из малоэтажных домиков, в каждом из которых по четыре квартиры. И покупатели могли выкупить этаж или даже целый дом, получив в собственность эксклюзивный объект. Почти всё уже продано.
В целом, если мы говорим об интересных ликвидных вариантах, то можно ориентироваться на сумму от $600 тыс.
Светлана Касаткина. Получить кредит в тайском банке иностранцу непросто, а рассрочки – да, повсеместно используются. За брендированную недвижимость тоже можно вносить платежи на протяжении нескольких лет.
Сравнение различных типов недвижимости на Пхукете
Брендированная резиденция
Номер в апарт-отеле
Жилая недвижимость
Локации
Топовые локации в курортных регионах
Топовые и развивающиеся локации в курортных регионах
Резидентские районы, расположенные в отдалении от пляжей и курортных локаций
Тип недвижимости
Просторные квартиры, пентхаусы, виллы
Преимущественно компактные студии и квартиры
Квартиры и виллы разных площадей
Класс недвижимости
Премиум-класс
От комфорт- до премиум-класса
От эконом- до премиум-класса
Цены
От $300 тыс.
От $100 тыс.
От $50 тыс.
Управление
Международные и топовые тайские бренды
Международные и топовые тайские бренды
Локальные управляющие компании
Сервис
Доступен сервис на уровне 5-звёздочного отеля
Доступен сервис, уровень которого определяется классом комплекса
Отельный сервис отсутствует
Аренда
Участие в арендной программе – по желанию собственника
Многие апарт-отели обязывают собственников отдавать недвижимость в арендную программу
Запрещено сдавать недвижимость в аренду посуточно в комплексе без отельной лицензии
– С точки зрения проведения сделки купли-продажи если ли разница между брендированным и обычным жильём?
Карен Чичян. Нет, отличается недвижимость, но не процесс заключения сделки. Для государственных органов это такой же объект, как и любой другой. Соответственно, применяются все законы, действующие в Таиланде.
Если это апартаменты в кондоминиуме, то иностранец может оформить недвижимость в полную собственность. Если виллы, то сделка заключается на компанию во фрихолд или на физлицо в лизхолд.
Рекомендую внимательно изучить контракт, там могут быть установлены некоторые ограничения. Например, что собственник не имеет права самостоятельно сдавать объект в аренду, используя в рекламе бренд отеля, или что он обязуется сдавать только на срок от месяца.
Светлана Касаткина. Это не совсем ограничение, ведь работа с отелем выгодна инвестору. Можешь жить в своей резиденции сколько требуется, а в остальное время сдавать. Поскольку Пхукет – преимущественно семейный курорт, то такие объекты арендуют на один – три месяца. А сдавать через отель менее хлопотно.
– И последний вопрос: есть ли какие-то специфические сложности для покупателей из России?
Светлана Касаткина. Единственная проблема – это российские банки, которые на каждый платёж запрашивают множество документов. И все они должны быть переведены на русский. Но мы помогаем клиентам с решением этих вопросов. Застройщики уже давно предоставляют всё, что требует российский финансовый контроль. Сделки проходят в обычном режиме – и очно, и дистанционно.
Эксперты Exotic Property ответят на ваши вопросы о брендированной недвижимости в Таиланде
131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu,
https://residence.exoticproperty.ru/
[email protected]
+666 222 69 009
Связаться с компанией
Цены на недвижимость в Пхукете - это денежные суммы, которые требуются для покупки или аренды различных типов недвижимости на острове Пхукет в Таиланде. Эти цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая тип недвижимости, район, близость к морю, уровень комфорта, популярность района, состояние рынка и другие.
Цены на недвижимость в Пхукете могут быть выражены в разных валютах, таких как доллары США, тайские баты и т. д. Они также могут быть представлены как стоимость за квадратный метр или за объект в целом, в зависимости от типа недвижимости.
Для точной информации о текущих ценах на недвижимость в Пхукете, рекомендуется обращаться к местным агентам по недвижимости или искать информацию на специализированных веб-сайтах. Также стоит помнить, что цены могут меняться со временем из-за изменений в рыночной ситуации и других факторов.
